Ons kantoor is aangesloten bij Baerz & Co, een krachtenbundeling van een selectie van first-class woningmakelaars in Europa. Voor meer informatie omtrent al deze objecten kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Herenhuis te koop in NIJMEGEN

NIJMEGEN Parkweg 124 - 6511 BM Nederland


Ingrid Wijngaards profile image
Ingrid Wijngaards
register makelaar taxateur
+31 653252378
ingrid@landheeren.nl

Landheeren Makelaardij
Zomeroord 32
7361 GL Beekbergen

+31 555 42 42 01
www.landheeren.nl
info@landheeren.nl

Woonoppervlakte
260m2
Perceeloppervlakte
125m2
Slaapkamers
6

Omschrijving

Voor wie rijk wil wonen in de stad…..
Het aanzicht van dit statige herenhuis en rijksmonument uit 1881 geeft op slag het gevoel van weleer. Ondanks het feit dat er in de afgelopen jaren modern comfort is aangebracht zijn de sfeer en het karakter zorgvuldig behouden. De monumentale voorgevel is ingetogen en doet nog geen imposante inhoud vermoeden. Pas bij binnenkomst ervaar je de verrassende ruimtelijkheid van het pand.

Als onderdeel van drie aaneengesloten herenhuizen is de woning gebouwd op de oude stadswal van Nijmegen, die werd afgebroken ten behoeve van stadsuitbreiding. De huizen waren bestemd voor de nieuwe en kapitaalkrachtige stedelijke elite. Architect en stedenbouwkundige Bert Brouwer koos destijds een bouwstijl die verwant is aan het neo-classicisme. De bakstenen gevels zijn in kruisverband opgetrokken op een met hardsteen beklede sokkelzone en afgewerkt met een gepleisterde cordon- en kroonlijst en met geprofileerde houtaccenten langs de daken en ramen.

Intern heeft de woning eveneens een rijk gedecoreerde afwerking met onder meer een entree met vestibuledeur naar de hal. De voorname kamer en-suite heeft hoge paneelschuifdeuren en een fraai geornamenteerd stucplafond met dubbele versierde perklijsten met bladmotieven in de afgeschuinde hoeken. Ook de andere kamers hebben authentieke stucplafonds met ornamenten. Behalve de originele paneeldeuren zijn ook de marmeren vloeren en lambrisering in zeer goede staat bewaard gebleven. Ook de zolder verrast en imponeert met een origineel houten schenkelspant. Enkele ruimtes zijn naderhand voorzien van bijzonder mozaïek en tegelwerk in mediterrane en art-deco stijl.

Door de indeling met 6 etages, waarvan 2 split-level, zijn er diverse gebruiksmogelijkheden. Voor kamerverhuur zijn er 2 volledig zelfstandige vertrekken beschikbaar en 2 logeerkamers met pantry-aansluiting en elk een 2-persoons bed. Met deelverhuur van de woning is een rendement van € 3.000, - mogelijk, waarbij een eigen woning met grote slaapkamer en eigen badkamer beschikbaar blijven. Het geheel is volledig instapklaar en kan direct verhuurd worden. Alle vertrekken hebben optimale internet verbindingen dankzij een recent aangelegd unify systeem.

Als uw plan onderdelen omvat met betrekking tot restauratie en/of onderhoud, dan komt u in veel gevallen in aanmerking voor subsidies en/of een laagrentende monumenten hypotheek. Als u voldoet aan de regels leent u 3% onder de marktrente met een minimum van 1%. Meer informatie hierover vindt u bij de rijksoverheid of het restauratiefonds.

De woning ligt aan de rand van het historische stadscentrum en heeft vanuit de woonkamer vrij uitzicht op het Kronenburger Park (beschermd stadsgezicht). De populaire Lange Hezelstraat met haar gevarieerde aanbod van speciale winkels, boetiekjes, restaurants en terrassen is om de hoek. Alle denkbare voorzieningen zoals bijvoorbeeld schouwburg, supermarkt, gezondheidscentrum, apotheek, Centraal Station en bushaltes zijn op loopafstand te vinden. De rivier de Waal en de gezellige boulevard liggen op 200 m afstand en het dichtstbijzijnde zandstrand op 750 m. Het geliefde natuurgebied de Ooijpolder is slechts 7 fietsminuten verwijderd en de uitvalswegen zijn binnen 6 autominuten te bereiken.

Indeling begane grond:
Via de voordeur is er met 2 treden toegang tot de vestibule, met marmeren vloeren en lambrisering. De vestibuledeur geeft toegang tot de ruime en hoge gang. Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle kamer-en-suite die is afgewerkt met een zeer luxe, hoogwaardige eikenhouten visgraatvloer met dubbele bies, band, staande friezen en ster. De openslaande tuindeuren in de achtergevel komen uit op de onderhoudsvriendelijke stadstuin, die een mediterrane atmosfeer ademt. Door de besloten ligging kun je er vanaf het vroege voorjaar genieten van zonnige ochtenden en luwe middagen. Er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een eettafel met 8 stoelen, een buitenkeuken en een comfortabele lounge-zit.

De keukenruimte bevindt zich aan het einde van de gang en ondanks de beperkte afmeting is deze praktisch en gezellig ingericht met een tweedelige keukenopstelling. De keuken heeft voldoende bergruimte en het L-vormige deel ervan biedt een eetbar met ruimte voor drie krukken. Alle apparatuur is aanwezig: vaatwasser, 4-pits gas-op-glas kookplaat, rvs schouwkap, Boretti oven, koelkast met vriesvakje. Vanuit de keuken is de berging bereikbaar. Dit is een fijne ruimte voor extra voorraad en/of fietsen. De keuken heeft twee openslaande deuren die uitkomen op de stadstuin.

Souterrain:
Een wenteltrap leidt naar het souterrain. De hal met ruime bergkast geeft toegang tot de hobby- en/of wasruimte. Er is plaats voor een extra koelkast. In het souterrain is een toilet met wandhangend sanitair. Verder is hier een sfeervol appartement ingericht met grote woonkeuken, moderne compacte badkamer en een woon/slaapgedeelte met berging.

1e verdieping
Overloop met ruime inbouwkast en een badkamer voorzien van ligbad, separate doucheruimte, toilet en wastafel.
Een halfhoge trap leidt naar de split-level etage van de 1e verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer is ingericht als master-bedroom en heeft de mogelijkheid van een doorloop naar de aangrenzende slaapkamer aan de voorzijde. De 2 kamers aan de voorzijde zijn beide ingericht met een open trap naar een geïntegreerde hoogslaper met slaapplaatsen voor 2 personen. De kleinste kamer aan de voorzijde heeft een balkon met een panoramisch uitzicht op het Kronenburger Park.

2e verdieping
De 2e verdieping heeft een badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop leidt een trap naar de zeer ruime en hoge zolderetage. Deze ruimte is afgewerkt als een zelfstandig appartement met een L-vormige keukenopstelling en een grote woonkamer met slaapgedeelte. De open trap naar een slaapzoldertje onder de nok van het dak biedt plaats voor een extra bed en extra berging. De hele ruimte is aangenaam licht door de 9 Velux dakramen. Tevens is het mogelijk om hier nog een klein dakterras in te richten dat bereikbaar is via het reeds aangebrachte uitloopraam.

De woning voorziet de eigenaars van riante woonruimte, geschikt voor een gezin, of voor 2 stellen of een grotere familie. Daarnaast zijn er ruimschoots mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis, atelier, inwoning, gastenverblijf, verhuur of belegging.

Is uw interesse gewekt? Dan bent u van harte uitgenodigd om de sfeer en de ruimte zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Referentie
N/A
Bouw
Soort woonhuis
Herenhuis
Soort bouw
tussenwoning
Bouwjaar
1881
Energieklasse
N/A
Soort dak
schilddak
Kamers
10
Slaapkamers
6
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
260 m2
Overige inpandige ruimte
7 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
N/A
Externe bergruimte
N/A
Inhoud
1004 m3
Perceeloppervlakte
125 m2
Baerz & Co Property Brochure

Brochure

Download
of

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

Foto's