OEGSTGEEST

Prins Bernhardlaan 53 - 2341 KJ

Pays-Bas

vendu avec réservation

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Wim Graal RM

NVM Register Makelaar & Partner

+31 (0)71 51 61 000
info@graalmakelaardij.nl

Surface habitable
294m2

Superficie du terrain
245m2

Chambres
7

Herenhuis Oegstgeest témoigne de l’authenticité de l’artisanat des années 1930, au cœur d’un quartier prisé. Cette résidence d’exception, offrant une surface habitable de 294 m², vous accueille dans des espaces caractérisés par de hauts plafonds, des vitraux d’origine, des parquets en bois et des moulures classiques. Le mot-clé herenhuis Oegstgeest trouve son expression dans l’équilibre parfait entre héritage patrimonial et confort contemporain offert par cette propriété.

Le plan s’articule autour d’un salon spacieux d’environ 60 m², harmonieusement relié à la salle à manger par des portes en enfilade, chaque pièce s’ouvrant naturellement sur le jardin profond et baigné de lumière. Sept chambres réparties sur trois niveaux supérieurs, complétées par deux salles de bains, répondent aux besoins d’une famille exigeante ou de ceux qui recherchent de grands espaces. La lumière naturelle pénètre chaque pièce, sublimée par des lucarnes et un grenier doté d’un faîte culminant à 4 mètres de hauteur.

Située sur une voie paisible entourée d’espaces verts, la maison offre un accès immédiat au parc urbain De Leidse Hout ainsi qu’à l’animation de la De Kempenaerstraat pour les commerces et restaurants. Écoles, clubs sportifs et équipements de loisirs sont rapidement accessibles, tout comme le centre historique de Leyde et la gare à vélo. Pour une escapade sur la côte, les plages de Katwijk et Noordwijk sont à quelques minutes en voiture. L’isolation performante, le label énergétique B, le chauffage central et la climatisation assurent un confort optimal sans compromis sur le caractère, faisant de cet élégant herenhuis à vendre à Oegstgeest un écrin rare et intime.

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La réussite sur le marché résidentiel d’Oegstgeest requiert une expertise aiguisée. De nombreuses propriétés d’exception se négocient en dehors du marché public, accessibles uniquement via des réseaux locaux établis. Les conseillers offrent leur connaissance pointue du marché, gèrent chaque transaction avec objectivité et défendent les intérêts des clients. Leur savoir-faire est précieux pour naviguer entre enjeux réglementaires, contraintes patrimoniales et spécificités architecturales, apportant un accompagnement stratégique là où confidentialité et discrétion dominent.

Évitez les pièges courants

Les acheteurs internationaux perdent souvent un temps précieux sur des annonces en double, obsolètes ou trompeuses en ligne, d'autant plus que près de 30% des maisons de luxe n'apparaissent jamais sur le marché public. Les agents du vendeur représentent les intérêts du vendeur, pas ceux de l'acheteur. Même demander des informations sur une propriété peut entraîner l'enregistrement par un agent du vendeur comme leur « client » sans votre consentement.
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