Landhuis zu verkaufen in Erp, Niederlande | Boterhurken 12 5469 SV

In het buitengebied van Erp gelegen, een werkelijk uniek rietgedekt landhuis met guesthouse en vrijstaande garage, op een riant perceel van bijna 1.5 hectare. Een droomhuis waar het echt aan niets ontbreekt: landelijk, klassiek, chique en technisch modern. Het energielabel A+++ geeft aan dat dit schitterende object ook helemaal op de toekomst is voorbereid. Een woning waar aan ruimte geen gebrek is, volledig onderkelderd, royale begane grond, een riante eerste verdieping en een zolder. Dit heerlijke familiehuis voelt ruim en cosy, zonder het gevoel te krijgen dat het veel te groot is.

Begane grond:
Hal, werkkamer, living, open keuken, slaapkamer, badkamer, walking-closet, tuinkamer en serre. Eerste verdieping: 5 Slaapkamers en 2 badkamers.

Souterrain:
Wasruimte, technische ruimte, fitness en feestruimte met een buiten uitloop.

Guesthouse:
Een extra en vooral multifunctionele ruimte voor het realiseren van mantelzorg mogelijkheden, kantoor-, praktijkruimte enz. Waar het ook aan niets ontbreekt.

Vrijstaande garage:
Een separate garage, geschikt voor meerdere auto’s en met veel bergruimte.

Locatie Erp:
Dichtbij Veghel en Uden en op nog geen 10 minuten van de A50. Hiermee zijn de steden Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch op ruim een half uur bereikbaar.

Indeling woonhuis
Begane grond
Via de dubbele voordeur bereik je de ruime hal met vaste trap naar boven, toilet, garderobe en deuren naar de kelder, de personenlift en de living. De living is sfeervol, chique en rustgevend met doorkijk naar de prachtige tuin en de schitterende haardpartij. Met rechts het kantoor middels en-suite deuren bereikbaar. Ga je naar links dan bereik je de open keuken met hier veel werkblad, opbergruimte, een kookeiland en alle denkbare keukenapparatuur die de echte liefhebber van de kookkunst zich maar kan wensen. De volgende apparatuur is hier aanwezig: stoomoven, oven, combi-oven, warmhoudlade, 6-pits gasfornuis, 2 x vaatwasser en een quooker. Wat het nog meer bijzonder maakt dat in de keuken een kleine goederen lift aanwezig is om zowel de kelder als 1ste verdieping van eten en dranken te voorzien. Een koelcel i.p.v. een koelkast ook vrij uniek om je eigen koelkast in te lopen. Aan de achtertuin zijde is direct achter de keuken een fantastische tuinkamer gesitueerd die als eetkamer dienst doet. Uiteraard met overal glas en uitzicht op tuin en landerijen. Pal naast de tuinkamer is een serre aanwezig met een heerlijke buiten houthaard. Deze ruimte kun je volledig openzetten via schuifdeuren zodat je de prachtige tuin naar binnen kunt halen. Last but not least, is dit tophuis ook nog eens levensloop bestendig. Aan de linker voorzijde van de woning is de Masterbedroom gesitueerd, met ruime badkamer en walking-closet. De volledige begane grond heeft een Belgisch natuurstenen vloer met vloerverwarming en koeling maar kan ook verwarmd en gekoeld worden met een airco.

Eerste verdieping
Bereikbaar via een vaste trap als een personen lift vanuit de hal. Boven aangekomen, is er een vide met ruime overloop met hier 5 slaapkamers en 2 badkamers. De hele etage is voorzien van een prachtige eikenhouten plankenvloer. De badkamers hebben een keramische tegelvloer. Alle slaapkamers zijn ruim, hebben dakkapellen en dus voldoende daglicht met overal uitzicht op de tuin en de landelijke omgeving. Alle slaapkamers zijn ruim, hebben dakkapellen en dus voldoende daglicht met overal uitzicht op de tuin en de landelijke omgeving. Het afwerkingsniveau is ook hier onberispelijk en je waant je hier in een 5 sterren hotel. Een van de 5 slaapkamers (Masterbedroom) is nog veel ruimer en doet momenteel dienst als kantoorruimte, werkelijk schitterend. Alle slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning. Een grote badkamer met dubbele wastafel, bad en douche. De 2e badkamer is van kleiner formaat en voorzien van een wastafel en douche. Het toilet is separaat.

Souterrain
Dit niveau is net zoals de verdiepingsvloer bereikbaar met een vaste trap als de personen lift. Deze ruimte is ingericht met een wasruimte, 2x berging, badkamer met wastafel en douche en 2x toiletruimtes. De technische ruimtes zijn voorzien met de opstellingen van een aardwarmtepomp, WTW installaties, CV installatie, grote boiler, centraal stofzuiger systeem en dompelpomp. Dan is er nog een gezellige feestruimte met een bar, goederenlift en bijkeuken met horeca vaatwasser. De fitnessruimte en de feestruimte zitten naast elkaar en zijn d.m.v. een gordijn met elkaar te verbinden of te separeren. De fitnessruimte heeft openslaande deuren en een buitenruimte. Via een buitentrap kun je naar de sfeervolle tuin.

Bijgebouw - Guesthouse
Dit prachtige bouwwerk is volledig in stijl met de woning. Het is eigenlijk gewoon een multifunctioneel vakantiehuis. Het linkerdeel is voor techniek en berging. Techniek voor zowel het gebouw als voor het zwembad. Het leefgedeelte op de begane grond is ingericht met een hal, toiletruimte, berging, badkamer met wastafel en douche en een vaste trap naar de 1ste verdieping. De woonkamer is heel ruim met een pantry en overal raampartijen voor zicht op tuin en weiland. De eerste verdieping is een grote open ruimte en heeft een vide en meerdere dakramen voor het nodige licht. Dit bijzondere gebouw heeft heel veel potentie en mogelijkheden.

Bijgebouw - vrijstaande garage
Een vrijstaande garage aan de linkerzijde van de woning, volledig in stijl met het hoofdgebouw, eveneens met een rietenkap. De dubbele ruime garage heeft plek voor 2 auto’s, is voorzien van een elektrische garagedeur, bergkast en biedt extra ruimte voor het stallen van onder andere fietsen en een motor. Via de achtertuin is er een toegang tot een ander deel van de garage. Via een portaal zijn de hondenverblijven bereikbaar, inclusief een buitenren. Via een vaste trap bereik je de verdiepingsvloer met hierboven nog tal van mogelijkheden. De garage heeft zowel een CV, elektra als water. Achter de garage staat nog een kippenhok, uiteraard ook rietgedekt met een bijbehorende uitloop: helemaal vossen en roofvogel proef.

Buiten
Een prachtig aangelegde voortuin met aan 2 zijdes ruime parkeermogelijkheden. De achtertuin is riant en onderhoudsvriendelijk. Met een uitzicht op zowel in de verte het bos, weiland, het guesthouse, het buiten zwembad en de prachtig aangelegde tuin. Het zwembad is volledig afsluitbaar, maar kan uiteraard ook volledig worden geopend door middel van een schuifkoepel systeem. De verwarming van het zwembad gaat via een hybride warmtepomp. Het gazon is enkele jaren geleden vervangen door kunstgras, wat er eerlijk gezegd wel heel erg goed uitziet en het wel heel onderhoudsvriendelijk maakt. Het rechterdeel van de achtertuin is ingericht als speelruimte voor de kinderen. Achter het guesthouse en links van de woning is het perceel nu ingericht als grasland.

Erf - weiland
Rechts van de woning is een poort met een pad om bij het grasland te komen. Links van het kavel is een serieuze sloot (loop) waar altijd water aanwezig is, dit is gelegen aan het beekdal van het riviertje de "Leijgraaf". Aan de voorzijde van de woning, aan de overkant van de weg, ligt nog een perceel van 3.085 m² wat er ook bij hoort. Het totale terrein is 44.549 m²/ 4.45 hectare en het mag ook met alle grond verkocht worden. Wij bieden het echter nu aan met 14.550 m².